第54章 房产投资的特点（2/2）

2房屋维护费；因情况而定

3物业费；一般每月200~500，约为月租金的5%~10%

4房屋出租托管费；一般为一个月租金加上每月租金的8%~15%

5房产税；一般为房产估价的1%~3%，约为年租金的10%~20%

6租金个人所得税；租金净额的10%~35%，一般约为租金的5%~10%

持有房产税费总计，一般为租金的40%~50%

售房产生的税费

1房产经纪人佣金；一般为售价的6%

2过户公证费；一般为300~1000，通常买卖双方各一半。

3消费税；一般为售价的3%~9%加州为6%，纽约州为8.3%

4房产税调整；过户日之前的房产税需一次性付清

5律师费；一般为500~3000

6社区管理费；过户日之前的费用一般1~3个月物业费，独立屋一般没有

7资本利得税；一般为房价净利的15%~30%，约为售价的5%~15%

房屋税费总计；一般售价的20%~25%

在香港买房时所付的税费大概是购买价的32%~35%，持有房产期间所付的税费大概为租金的20%~30%，卖房时所付的税费大概为卖出价的1%~2%。

购房产产生的税

1从价印花税；购买价的15%

2买家印花税；购买价的15%

3中介佣金；购买价的1%

4律师费；一般为8000到2万港元

购房税费总计一般为购买价的32%~35%

持有房屋产生的税费

1物业费；一般20~30港元一平方米一个月，约为月租金的5%~7%

2房屋维护费；因情况而定

3房屋保险费；房屋估价的0.07%~0.2%

4物业税；租金净值租金乘以80%的16%

5房产税；租金评估价的5%控制也需要缴纳

6房屋出租托管费；香港房屋出租托管服务不健全，

房屋持有税费总计；一般为租金的20%~30%左右

收房产生的税费

1买家印花税；持有一年到三年为售价的10%，持有超过三年为0，

2中介佣金；售价的1%

3律师费；一般8000~15,000港元

售房税费总计；一般为售价的1%~2%。

由于税费成本较高，房地产一旦买入就意味着已经亏损20%左右了，

所以我们在投资房地产之前一定要问问自己这是好价格吗？我们打算长期持有吗？如果答案是否定的，最好不要投资。

当然如果有人嫌房地产投资的税费成本太高，可以直接投资REIts

中国人投资美国的REIts租金分红只扣10%的税，卖出REIts获得的资本利得不扣税，中国人投资美国REIts的税率比美国人要低很多，

中国人投资香港的REIts，现金分红和差价收益都是不收税的，同样是投资房地产，换一种方式，成本就会低很多。